Bitmemiş projeden ev almak için dikkat edilmesi gerekenler
Bitmemiş bir proje, genellikle inşaat aşamasında olan veya tamamlanmamış olan bir konut projesidir. İşte bitmemiş bir projeden ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken önemli noktalar:
Geliştirici Firma ve Referansları: Projeyi yürüten inşaat firmasının geçmiş projeleri ve referansları hakkında araştırma yapın. Güvenilir ve itibarlı bir firmadan ev almak, projenin başarıyla tamamlanacağı ve kaliteli bir şekilde inşa edileceği konusunda daha fazla güvence sağlar.
Yasal Durum ve Ruhsatlar: Projenin yasal durumunu araştırın ve gerekli ruhsatların alındığından emin olun. Böylece ileride yasal sorunlarla karşılaşma riskini minimize etmiş olursunuz.
Konum ve Çevre: Ev alacağınız proje, tercih ettiğiniz konuma uygun mu? Çevredeki altyapı ve sosyal olanaklar (okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri gibi) mevcut mu? Ulaşım olanakları nasıl? Konumun gelecekteki potansiyeli ve değeri hakkında da bilgi edinin.
İnşaat Kalitesi: Proje ne kadar tamamlanmış olursa olsun, inşaat kalitesini kontrol edin. İnşaat malzemelerinin kalitesi, yapılan işçilik ve diğer detaylar önemlidir. Bir mimar veya inşaat mühendisiyle birlikte proje alanını gezerek incelemeler yapmak faydalı olabilir.
Ödeme Koşulları: Ödeme planını ve vadesini dikkatlice inceleyin. Taksitlerin miktarları ve ödeme süreci sizin için uygun mu? Olası ek maliyetler ve vergiler hakkında da detaylı bilgi edinin.
Tamamlanma Süresi: Bitmemiş projeler genellikle belirli bir süre içinde tamamlanır. Tamamlanma süresini net bir şekilde öğrenin ve bu sürenin gecikme ihtimalini göz önünde bulundurun.
Satış Sözleşmesi ve Şartları: Ev alımı için satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin ve anlamadığınız veya size uymayan herhangi bir maddeyi açıklığa kavuşturun. Gerekirse bir avukat veya gayrimenkul danışmanından yardım alın.
Emlak Değerleme Raporu: Bağımsız bir emlak değerleme raporu almak, evin gerçek değerini belirlemeye yardımcı olabilir ve ödenmesi gereken fiyatın adil olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olabilir.
Riskler ve Garantiler: Bitmemiş bir projeden ev alırken, projenin tamamlanmama riskini göz önünde bulundurun. Geliştirici firmanın sunduğu garanti ve taahhütleri anlamak önemlidir.
Finansal Durumunuz: Ev almak büyük bir finansal yük taşır. Kendi mali durumunuzu ve bütçenizi dikkatlice değerlendirin. Evin satın alma maliyeti ve devreye giren diğer masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzdan emin olun.
Bitmemiş bir projeden ev almadan önce yukarıdaki faktörleri göz önünde bulundurarak, sağlam bir karar verebilir ve potansiyel riskleri en aza indirebilirsiniz. Eğer şüpheleriniz varsa, bir uzmandan profesyonel danışmanlık almak her zaman iyi bir fikir olacaktır.
Ödeme noktasında daha uygun bir imkanın elde edilmesi ve sıfır bir daireye sahip olunması için bitmemiş projeden ev almak birçok insana mantıklı görünüyor. Fakat tamamlanmamış bir projeden satın alacağınız dairelerin anlaştığınız firmanın size taahhüt ettiği özellikleri sağlaması gerekiyor. Bu nedenle aksi bir durum ile karşılaşmamak için bitmemiş projeleri değerlendirirken belirli noktaları göz önünde bulundurarak inceleme sağlamanız ve daha sonrasında seçim yaparak projeden satın alım yapmanız gerekiyor. Örneğin, en pratik nokta olarak daha önceden bu projeden satın alım yapmış insanlarla görüşmeniz ve fikir almanız önemli bir katkı sağlıyor.
Eğer bütçenize uygun bir şekilde erken taksit ödemeleri kullanarak uzun vadeli bir şekilde bitmemiş projeden ev almak istiyorsanız, ilk dikkat etmeniz gereken aşamanın elbette ki fiyat değerlendirmesi olması gerekiyor. Çünkü satışa çıkarılan projede bulunan daireler, emsalleriyle benzer özelliklere sahip olması gereken ve fiyat noktasında da etkileşimde bulunması gereken daireler oluyor. Örneğin, Ankara ilinde satın alacağınız 2+1 bir daire için yaklaşık konumda bulunan ve eşdeğer dairelerin fiyatları ile projenin sunduğu fiyatları karşılaştırmanız gerekiyor. Bu noktada bölgedeki metrekare birim fiyatları sizin için kolaylık oluşturabiliyor.
Proje üzerinden satın alacağınız evlerde en önemli noktalardan birini de evin kullanım alanı oluştururken bu noktada net metrekare oranı ve brüt metrekare oranı ön plana çıkıyor. Normal şartlarda bir evin net ve brüt metrekare oranları arasındaki farkın yüzde 30 civarında olması gerekirken bazı projelerde yanıltma uygulanarak yüzde 50’ye dahi çıkarılabiliyor. Net oranı öğrendikten sonra brüt alana dahil edilen alanları da öğrenmeniz gerekiyor.
Bitmemiş projeden ev almak için ödeme ve maddi noktalar
Ödeme planının iyi oluşturulması bitmemiş projeden ev almak için en önemli ayrıntılardan biri olurken diğer maddi noktalar da önemli bir koşul oluşturuyor. Öncelikle görüştüğünüz proje firması ile ödeme planlarını incelemeniz ve sadece düşük taksitler sunulduğu için projeyi hemen kabul etmemeniz gerekiyor. Ödeme planında yer alan ara ödeme miktarlarını ve tarihlerini iyi planlayarak aylık taksit planınızı doğru oluşturmanız gerekiyor.
Ödeme planı gibi önemli bir ayrıntı olarak bitmemiş projeden ev almak için daha sonraki dönemlerde ödeyeceğiniz masrafları ve aidatları da hesaplamanız gerekiyor. Teslim edilecek projenin mutfak, kombi, ankastre, döşeme, duşakabin ve vestiyer gibi hangi ayrıntıları sağladığını ve bu ayrıntılardan hangisi için sizin masraf yapacağınızı öğrenmeniz, hem ikamet hem de evi kiralama noktasında avantaj sağlıyor. Ayrıca tamamlanan projede ikamet sağlanırken ne kadar aidat ödenmesi gerektiğini ve bu aidatların ev kirasına oranla kiracılar için ne kadar makul düzeyde olacağını da öğrenmeniz gerekiyor.
Bitmemiş projeden ev alırken teknik detaylar
Proje sahiplerinin, vatandaşların bitmemiş projeden ev almak için yaptıkları başvurularda teslim tarihini belirtmeleri ve gecikme durumlarına göre en fazla 6 aylık gecikmede nasıl bir plan uygulanacağını belirtmeleri gerekiyor. Katıldığınız projelerde teknik şartnameleri değerlendirmeniz ve bu şartnameye uygun bir şekilde ürün kullanımlarının sağlanıp sağlanmadığını hem proje sırasında hem de sonrasında değerlendirmeniz gerekiyor. Örnek dairelerde sunulan ayrıntıların incelenmesi ve tamamlanan proje ile karşılaştırılması da avantajlı olabiliyor. Proje içerisindeki otopark, havuz, çocuk oyun alanı, sosyal alanlar ve alışveriş noktası gibi ayrıntıları da incelemeniz ve yeterli olup olmadığını kontrol etmeniz gerekiyor. Mutlak bir şekilde proje içerisinde hem daire içi özelliklerin hem de daire dışı özelliklerin yüksek kalitede olmasına ve uzun yıllar kullanım sağlanmasına dikkat etmeniz ve vaat edilen bu ayrıntıların gerçekleştirilmesine de dikkat etmeniz gerekiyor.
